主题：开发商总能“钻空子” 火车站变健身房背后的难题

“如此一来，温州的房地产市场将在市场竞争中健康发展，此轮洗牌也未尝不是一件好事。”陈鸿希望，5年里经历6次调控，跌了28个月的温州楼市，能够尽快迎来春天，平稳回归。

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    房地产行业曾经为中小企业“加血续命”，现在却成了恶性循环，但客观上还是有着释放风险的作用，要是危机再过两年才爆发，损失肯定更严重。

 “温州99%以上的企业属于中小企业，高峰时超过40多万家，直接决定着温州的GDP和税收。温州经济又是全国民营经济的标杆，如果温州出了问题，那么全国的民营经济都会出问题。”民进中央经济委员会副主任、温州中小企业发展促进会会长周德文如此评价温州的中小企业。

改革开放后，温州经济飞速发展。1978年，温州市GDP为13亿元，2002年增长到1055亿元，24年内猛增81倍多。“温州模式”为世人所瞩目。然而，至此以后，温州中小企业的发展速度逐渐趋缓。从2009年开始，受国内外经济环境的影响，温州的中小企业势头渐衰，制造业举步维艰，而当时房地产市场却十分红火，温州实业家将关注的焦点也转移到房地产行业上来。

“实力强的企业开发房地产，实力弱的企业炒房地产，企业家用房地产市场的收益弥补了实体经济中下降的利润，房地产市场支撑和带动了中小企业的发展。”周德文说，那时，企业家们往往把企业作为融资平台，从银行或民间“套取”资金，投资“副业”——房地产而一夜暴富。有人嘲笑那些还在一心一意做实业的老板：“企业一年赚的还不如老婆平时用零花钱炒房赚得多”。

  可房价下跌后，实体经济便受房价拖累，生存困难。周德文坦承，温州民间借贷危机以来，有的中小企业资金链出现断裂。目前，温州的中小企业仍然处在最困难的时期，同时，这反过来又减弱了温州楼市上扬的助推力，使房地产市场持续低迷。

温州民间借贷网创始人颜贻潘对温州中小企业的转型和出路有自己的见解：“很多老板都因为炒房赔个精光，银行放贷又收得那么紧，哪还有钱重振实业？再说，温州在全国是个三线城市，即便房价下跌，商务成本相对其他同等级城市来说还是太高。”他建议，温州应该从“中小企业城”转型为“民间金融城”。

温州的富二代、富三代们大多上过国内外的名牌大学，他们满腹IT、经济学、管理学知识，自然会对父辈手中低附加值的中小企业不感冒，而是把钱投向更能赚钱的行业。陈好认为，现在楼市遇冷，年轻一代很难再重操家业，因为时代的变化，孩子们身上已经难见父辈身上“吃苦耐劳”的温州精神，而没有这种精神，他们难以接手家业。而老一代企业家现已步入老年，再让他们出山，精力上不允许，老温州人、新温州人都难担此重任，那么中小企业应该由谁来做？

周德文依旧对温州中小企业的明天充满信心：“温州的产业配套好、融资环境好，温州市委书记陈一新上任后，主抓实体经济发展。温州人足够顽强，历史上一直从一个个危机中不断嬗变，创造出新的辉煌。”目前，他建议温州从整合提升做起，先别忙着提转型升级。转型升级需要大量的成本投入，而资金和人才恰恰是温州企业所欠缺的，当前只能利用税收杠杆，推出龙头企业，提升品牌价值。“温州本来就不需要40万家企业，4万家就已经够了。这种市场倒逼的淘汰对温州而言也不完全是坏事。”他提醒国内其他城市不要走温州实业衰落的老路，“不要搞重复建设；不要把钱集中投资到一个领域；不要到活不下去时再进行产业结构调整。”

 浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，房价下跌对中小企业的影响要分成两个部分来看：对没有参与炒房或者在此次危机中提前脱身的企业来说，商务成本将明显下降，如果商务成本一直高企，很难再有人重新投资做企业；而对那些在银行里有抵押投资的企业来说，结局就是灾难性的。“即便部分中小企业因此无法生存，此轮楼市危机还是有着释放风险的作用。以前也有问题，只是一直没暴露出来，要是危机再过两年才爆发，那时的损失肯定更加严重。”