主题：房企赚1元须交2元税 专家:毛利率低土增税也可能高

房企净赚1元 须交2元税款

房企欠缴土地增值税风波继续发酵。昨日，万科发布公告，对央视前日晚间报道称其欠缴44亿元土地增值税作出回应称，报道中涉及的四个项目不属于“应进行土地增值税清算”的情况，该公司也不存在应缴未缴的土地增值税。

在公告中，万科表示“三年合计缴纳税金约620亿元，其中土地增值税144亿元”。记者查询得知，万科三年来净利润总计仅仅294亿元。也就是说，万科每赚1元，必须缴纳2元税款。

对此，财税专家表示，目前对于房企的土增税，一方面税局清理不严；另一方面，有房企故意将楼盘的出售率控制在85%以内，以逃避缴纳土增税。“土地增值税没有一个固定的数额，有时土地企业的毛利率低，但其应交的土地增值税有可能比较高。”

央视：再爆万科欠土增税

去年11月底，央视报道，2005年至2012年，SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等45家上市知名房企欠缴土地增值税总额超3.8万亿元，后多家房地产公司公告回应称“并未欠缴”。

前晚，央视再次在《东方时空》报道称万科未及时征缴的土地增值税超44亿元。央视指，万科旗下的吉林万科城项目、广州（楼盘）万科金域蓝湾等多个项目已达清缴土地增值税的条件，但企业并未主动申报，而当地税务主管部门并未要求企业清缴。央视认为，仅万科一家企业，应交而未交的土地增值税便超过44亿元。

万科：不存在“应缴未缴土地增值税”

针对央视的报道，万科于昨日发布公告回应，称根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理办法的通知》（国税发[2006]187号文）及《土地增值税清算管理规程》（国税发[2009]91号文）的规定，应进行土地增值税清算的，为以下三种情况：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。

而经核实，报道涉及的四个项目均不满足上述条件中任何一条，不属于“应进行土地增值税清算”的情况。

而经核实，报道涉及的四个项目均不满足上述条件中任何一条，不属于“应进行土地增值税清算”的情况。

万科称，广州金域华庭项目目前销售比例仅为49%，远未达到土地增值税清算条件；吉林万科城项目，根据经审计的实际成本及收入测算，目前项目毛利率仅为16%，预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于预缴金额，属于应退税项目；广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目均未全部完成销售，最近交付时间均为2013年12月。虽然均未达到应清算条件，但项目公司已经在整理相关材料，为清算工作做准备。

万科还声明，截至2012年12月31日，万科计提土地增值税清算准备金44.35亿元，公司不存在应缴未缴的土地增值税。集团子公司及合营联营公司近三年合计缴纳税金约620亿元，其中土地增值税约144亿元。