主题：2013年楼市冰火两重天：涨跌共存房价分化明显

河南财经政法大学教授李晓峰认为，郑州市以前也进行过多轮房地产市场调控，多以调控需求端为主，虽能暂时抑制房价过快上涨势头，但并未从根本上解决问题。此轮调控最大的不同在于从供应端入手，无论是增加土地供应、还是增加住房供应和加大保障房建设，都是从经济视角考虑和解决问题，若能长期坚持，将能从根源上遏制房价过快上涨势头。

昨日，住建部部长姜建新称，2014年要保持房地产调控政策连续性和稳定性，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。

昨日，住建部部长姜建新称，2014年要保持房地产调控政策连续性和稳定性，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。

本报讯 昨日，新华社“新华视点”微博引述中国住建部部长姜建新称，2014年要保持房地产调控政策连续性和稳定性，执行好既有的调控措施。房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产调控政策和措施。而记者获悉，受年底停贷和多城市房地产政策收紧的影响，目前多地二手房交易已现颓势。

首套房方面，与年初利率优惠普遍存在的情况不同的是，仅剩二成的银行还存在利率优惠，广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至上浮了10%。仅15%的商业银行仍维持今年上半年的水平，但这些商业银行普遍对贷款人的资信情况要求更为严格，甚至有银行要求贷款人在银行必须办理某些特定业务。

二套房方面，广州、深圳等5城市提高首付比例，惠州个贷利率提高至基准利率上浮20%的水平，升幅最大，福州和西安也在基准利率的基础上上浮了15%。

将影响年底住宅成交规模

全国主要城市的二手房成交量均在12月有所调整， 据中原地产监测，上周六城市二手住宅总成交面积虽然环比上上周微增约2%，但较11月周均水平仍有3%的下滑。

多地二手市场现价格下跌

而从在链家挂牌房源的调价情况监测显示，12月第三周，调价案例中下调的占比为72.1%，自11月下半月开始，这一比例稳定在71%左右的较高水平，而新增房源的挂牌价自10月开始也一直平稳运行，显示业主在淡市定价开始走向理性，市场中卖方的优势大大减弱。

广州

市内部分板块二手房价出现下调

12月至今，经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中，成功还价的幅度是4%，高于上月同期的3.1%。

合富置业金色康苑分行主管江杰全告诉记者，荔湾区部分物业现均价已比8~9月份下降了约800元/平方米。综合质素一般的电梯楼，由10月2.5万~2.6万元/平方米左右的均价降至约2.3万~2.4万元/平方米。