主题：2013年楼市冰火两重天：涨跌共存房价分化明显

谷建光说，温州房价已经超过20个月连续下降，在购房者“买涨不买跌”的心理下，每日登门询价、了解合适房源的客户从过去的5、6人下降到3、4人，减少了30%左右。

“现在不光是我们没活做，就连买卖双方的主动权都掉了个儿。”谷建光说，过去卖家很牛，从没有讨价还价一说，甚至还经常随意“跳价”，但现在却相反，买家开始牛起来。

谷建光说，虽然现在显得空余时间多了，但为了抢客源，工作量较之前加大了一倍。温州楼市缩水前，我的工作蛮轻松，一天只带一两个客户去看房。现在由于成交量大幅下降，同行竞争又很激烈，我一天要带三四个客户看房，而且约客户看房越来越难。过去只需隔3天和房东电话沟通一次，询问有无降价考虑，现在半天就得打一个电话。特别是我还要花很多精力帮助买家分析市场，告诉他现在楼市已经成功“筑底”，引导他“该出手时就出手”。

这就是李丽和谷建光的2013，相同的是都在变得更加忙碌；而不同的是，一个忙着接待购房者，而另一个则在忙着寻找购房者。

房价分化明显：冰与火

市场分化是今年房地产市场表现的重要方面。现在房地产市场已告别铁板一块的格局，全面分化。不同级别、不同类型的城市均有分化。

在李响的房子不断涨价的同时，温州房价却惨遭“腰斩”。几个月前，国家统计局公布全国70个城市房价中，在一线城市同比涨幅全面超过20%的同时，唯独温州却应声下跌，“只涨不跌”的温州一时间成为“腰斩”、“缩水一半”的代名词。

值得注意的是，债务危机的影响可能只是其中一方面，除温州外，鄂尔多斯、东营、铁岭、常州等地也纷纷曝出房价大幅下跌，甚至“鬼城”、“空城”频现。

对此，住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，市场分化是今年房地产市场表现的重要方面。他认为，现在房地产市场已告别铁板一块的格局，全面分化“不同级别、不同类型的城市均有分化。”

秦虹表示，市场分化格局背后的原因是，大城市特别是一线城市人口集中的速度非常明显。北京统计局公布的北京市新增就业人数显示，2007年到2012年北京每年新增就业人数稳步增长，2012年是44万，今年1到6月份北京新增就业人数已经达到41万。

除城市对人口吸引力不同外，赵路兴还认为房产的投资功能是支撑房价分化的另一因素。他表示，由于房地产资本、资产属性突出，投资特征明显，且城市越大投资取向越明显，也不同程度影响了房价的涨跌幅度。“尽管经过‘国五条’等行政性政策的压制，但一线城市与省会城市等重点城市中投资性需求仍难以完全清除，强需求产生的高房价预期支撑着房价不断上涨。