主题：2013年楼市冰火两重天：涨跌共存房价分化明显

加码或放松：调控不再一刀切

在各地房地产市场分化的同时，调控政策也不再是之前的“一刀切”，这一点在最新一轮的各地对房地产调控上已明确显现。

受房价上涨压力的影响，四个一线城市纷纷收紧调控，并蔓延至部分二线城市。截至目前，北京、广州、上海、深圳、武汉、南昌、厦门、南京、长沙、沈阳、杭州、福州、太原、哈尔滨、西安、乌鲁木齐、郑州17个城市均已“加码”调控。与之相对的是，徐州却传出“限购”放松的消息，加之前期已有温州、芜湖等城市悄然放松调控，标志着楼市调控已呈现分化趋势。

2014房价：云山雾罩中

房地产调控长效机制在2014年出台的预期加强；房地产市场起决定性作用的资金面也面临重要变数。

2014年的房价走势如何，冰与火会否持续，泡沫会否破灭？进入年底，关于房地产价格走势众说纷纭，观点不一。

总体看来，影响2014年房价的因素主要有两条：一是调控方式，二是资金面。

由于限贷限购等行政手段多次运用后不见效果，信息联网、房产税等房地产调控长效机制在2014年出台的预期加强。

“对于一线城市等上涨过快的城市，短期内仍应使用行政手段进行调控。而中小城市则应以经济手段为主，略有管制即可。”赵路兴表示，抑制楼市投资投机性将长期不放松。短期内，“限购、限贷”等措施不会退出，而目前来看，楼市急需的是房产税、信息联网等长效机制的建立，以对楼市预期形成较好管理。

除调控影响外，对房地产市场起决定性作用的资金面也面临着重要变数。

日前，美联储宣布从明年1月起，将每月850亿美元的购债规模缩减100亿美元至每月750亿美元。美联储重申，只要失业率处于6.5%之上，并且通胀预期不超过2.5%，将继续把联邦基金利率保持在零至0.25%的超低区间。

著名财经评论员马光远认为，美联储退出Q E有可能把中国房地产打回原形。马光远表示，美联储如果退出量化宽松政策，多年以来靠潜伏的国际资本支撑的中国高房价将迎来真正的重击。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，一旦Q E退出将给房企海外融资带来很大难度，这将导致房企的融资成本和汇率风险大大增加。房企在海外融资的难度将加大，可能被迫抛售房产以应对流动性危机，而大量卖房就会增加市场供给，从而迫使房地产价格下降。

国家信息中心首席经济师范剑平认为，从近两月月度投资来看，投资和总投资增速下滑较快，而对应的利率却在明显上升。他认为，2014年将会延续2013年的情形，资金利率水平很难有明显下降，这就意味着，即使2014年仍然对房地产采取容忍态度，房地产依然会面临高资金成本，甚至会在资金成本的压力下，造成供给紧缩。