主题：2013年楼市冰火两重天：涨跌共存房价分化明显

租金收入与利率差距已显著收窄，令房地产投资的吸引力下降。此外，由于住屋财富效应转弱，私人消费在今年第二及第三季也连续两季出现按季下跌

中原按揭董事总经理王美凤预期，二手房业主将有机会减价出售，令明年首季楼价将出现更明确的下跌趋势，但由于买家与业主之拉锯持续，楼价下调幅度只会在2%至3%内。

澳新银行高级经济师杨宇霆表示，楼价是否下跌除了要留意按揭利率及市民收入能否跟随外，未来也要注意政策因素，只要“辣招”仍然生效，楼价在成交偏少下难以大跌。他个人认为楼价走势平稳。

对于楼按市场，金管局报告于9月进行的信贷展望调查显示，颇大比重的受访机构预期物业贷款需求会转弱。整体而言，大部分受访机构预期今年10至12月的贷款需求会保持稳定。

不过，金管局早前已公布，由2014年起推出稳定资金要求，以确保认可机构有稳定资金来源维持贷款业务。

你以为抢购只出现在“双十一”吗？那就错了，昨日，温州市鹿城区人民法院的淘宝网司法拍卖频道出现了“抢房”大战，一套位于鹿城区望江东路丽江花苑的房源甚至出价96次，溢价率达到61.6%，在房价连跌26个月，楼市一片惨淡的温州，这种景象尤为奇特。

在淘宝司法拍卖频道上看到，此次温州市鹿城区人民法院推出的住宅房源有27套，23日起拍，24日上午10时截止。根据统计，此次拍卖成交了15套，出价50次以上的就有7套，热门房源的围观人数达6000人以上。

“好的学区房现在市面上很难找了，价格实惠又不限购的更少。”市民张女士是这次网上竞拍者之一，她看中了学区是建设小学大南校区的虞师里月光大厦一套房子，但无奈同样想法的人太多，90次的出价下来，她在众多的竞争者中败下阵来。这套房子的成交均价在27000元/平方米，这与周边的同类二手房成交价已相差无几。

为什么温州人热衷司法拍卖房(以下简称“拍卖房”)？鹿城区人民法院工作人员坦言，低价、质优、不限购、是拍卖房的优势，不仅如此，现在拍卖房还可以按揭贷款了。

“司法拍卖房源相对市场价格还是有不少折价优势的。”据温州市鹿城区法院后勤保障中心工作人员介绍，拍卖房的评估是以市场价为基准，但所取的是相对保守的市场价格区间内的下限。不仅如此，司法拍卖还存在司法处置价，即在评估价的基础上有15%-20%的降价幅度。此外，一次、二次流拍后，起拍价都还有20%以内的降价空间。

“此次竞争激烈的房源大多是第二次甚至是第三次挂出，价格几乎是第一次挂出的七折，很多有经验的竞拍者在第一次拍卖时会选择观望，到第二次、第三次拍卖才会出手。”该工作人员称。此外，司法拍卖房还能免除3%-5%的佣金。因此即便拍出的价格与周边二手房成交价相差无几，还是有这么多温州购房者投身拍卖房的行列。

“很关键的一点还是不限购。”一位业内人士表示，根据温州市房产管理局文件规定，自2011年3月14日起，温州各县(市、区)实施住房限购政策。同年11月份，市中院执行局与市房产管理局展开协调会议，明确司法拍卖的房产不属于“房产限购”政策调整范围。