主题：2013年楼市冰火两重天：涨跌共存房价分化明显

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冰火房地产

2013年房地产市场最突出的特点便是“涨”与“跌”的共存，一线城市房价暴涨高烧难退，三四线城市“鬼城”、“鬼楼”频现，透出阵阵寒意。冰与火成为2013房地产市场的最好诠释。

日前，“房”字被评为2013年度国内热字第一名，佐证了2013“房”市之热。但随着房地产调控方式的转变以及资金面的变化，2014年房地产市场将以怎样的面貌呈现，值得期待

中国房价依然“高烧不退”。国家统计局最新数据显示，11月份70个大中城市中，新房价格同比上涨的有69个，仅有温州一城房价下跌，一线城市更是连续3个月涨幅超过20%。不过，值得注意的是，房价上涨的势头已出现减缓的迹象。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房价同比涨幅扩大的势头见缓。初步测算，9月份70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅比8月份扩大了0.9个百分点，10月份比9月份扩大了0.7个百分点，11月份比10月份扩大了0.2个百分点，呈现逐月缩小态势。

链家地产市场研究部张旭认为，“政策出台后，多个城市的成交量出现明显下滑，个别城市甚至出现成交骤降。随着成交量走低，市场遇冷，年末市场观望情绪渐浓，预期或会产生新的变化。”

根据国际物业机构莱坊最新的全球房价指数报告，在金融危机的5年之后，全球房价已经超过金融危机之前峰值，再次达到历史新高，而炙手可热的亚洲房地产市场，也成为全球房价上涨最快的地区。其中迪拜是全球房价上涨最快的地区，一年上涨28.5%;中国大陆紧随其后，房价一年上涨了21.6%。

根据莱坊对全球53个国家和地区的房价追踪研究显示，今年第三季度，全球房价指数已超越金融危机前的高位，比2008年全球房价顶峰时高出4%。

报告显示，目前全球房地产市场最热的地区主要集中在亚洲，其中，迪拜是全球最炙手可热的房地产市场，其房价一年之间上涨了28.5%。其次为中国大陆地区，而快速升温的香港楼市排在第三,今年的房价同比上涨了16.1%。

源源不断的国际资本涌入推动了迪拜房价的上涨，大量来自印度、巴基斯坦、伊朗的资金纷纷进入迪拜，迪拜已然成为中东地区投资的“安全避风港”。

报告认为，虽然中国政府采取措施为房地产市场降温，但是房价依然在快速上涨。由于投资渠道有限，民众将住房作为投资手段之一。未来10年，预计中国有上亿的人口将从农村转移到城市，住房需求依然强劲。